Querétaro se ha convertido en una de las principales ciudades de México para invertir en bienes raíces debido a su rápido crecimiento económico y al aumento en la demanda de propiedades industriales. Según cifras presentadas por la Secretaría de Desarrollo Económico (SEDETU), Querétaro reportó un crecimiento del PIB del 6.2% en el 2022, año en que se concertaron 47 proyectos de inversión por un estimado de 26 mil millones de pesos.
La actividad económica en Querétaro también se refleja en el mercado inmobiliario, donde se observa una creciente demanda de propiedades industriales. A finales del 2022, Querétaro tuvo una demanda acumulada de 666 mil metros cuadrados, lo que es 1.8 veces mayor al total reportado en el 2021, según un monitoreo de indicadores de la plataforma Solili.
Los desarrolladores están mostrando un gran interés en la construcción de micro parques industriales, ya que esto les permite expandir su oferta a pequeñas y medianas empresas de la región. Además, el 70% de la demanda anual se concentró en naves especulativas, mientras que el 30% restante correspondió a proyectos hechos a la medida.
En cuanto a los precios de renta, se registró un incremento del 11% anual, cerrando el 2022 con $4.32 dólares por metro cuadrado mensual en diciembre. La vacancia también disminuyó a lo largo del año, cerrando con un 3.3% en diciembre.
Querétaro es una ciudad en constante crecimiento económico y con una gran demanda de propiedades industriales, lo que la convierte en una excelente opción para invertir en bienes raíces. Es importante tener en cuenta los indicadores mencionados anteriormente, como el crecimiento del PIB, la demanda de propiedades industriales, los precios de renta y la vacancia, para tomar una decisión informada al elegir la propiedad inmobiliaria perfecta para invertir en Querétaro.
Elegir la propiedad inmobiliaria perfecta para invertir en Querétaro es un proceso importante, ya que puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una pérdida de dinero. A continuación, le proporcionamos algunos consejos para ayudarlo a elegir la propiedad inmobiliaria perfecta para invertir en Querétaro.
Establezca sus objetivos de inversión. Antes de comenzar a buscar propiedades, es importante que tenga claro sus objetivos de inversión. ¿Está buscando una propiedad para alquilar? ¿Está buscando una propiedad para vender en el futuro? ¿Está buscando una propiedad para vivir? Conocer sus objetivos le ayudará a elegir la propiedad inmobiliaria perfecta.
Haga su investigación. Antes de comprar una propiedad, es importante investigar el mercado inmobiliario en Querétaro. Investigue los precios de las propiedades en diferentes áreas de la ciudad, el estado del mercado inmobiliario y los desarrollos inmobiliarios previstos. Esta información le ayudará a tomar una decisión informada.
Considere la ubicación. La ubicación es esencial a la hora de elegir la propiedad inmobiliaria perfecta para invertir en Querétaro. Considere factores como la cercanía a servicios públicos, la seguridad de la zona y la accesibilidad al transporte público. Una propiedad ubicada en una buena zona puede ser más fácil de alquilar o vender en el futuro.
Considere el estado de la propiedad. El estado de la propiedad es otro factor importante a considerar al elegir la propiedad inmobiliaria perfecta para invertir en Querétaro. Considere factores como la antigüedad de la propiedad, el estado de las instalaciones y la necesidad de reparaciones. Una propiedad en buen estado puede ser más fácil de alquilar o vender en el futuro.
Considere el presupuesto. Finalmente, es importante considerar su presupuesto al elegir la propiedad inmobiliaria perfecta para invertir en Querétaro. Asegúrese de que puede permitirse la propiedad y que tiene suficiente dinero para hacer reparaciones y mejoras si es necesario.
En conclusión, elegir la propiedad inmobiliaria perfecta para invertir en Querétaro requiere una investigación exhaustiva y una evaluación cuidadosa de la ubicación, el estado de la propiedad, el potencial de rentabilidad y su presupuesto. Si se toman en cuenta estos factores, se puede tomar una decisión informada y rentable en el mercado inmobiliario de Querétaro.
El sector inmobiliario en México se encuentra en un momento de incertidumbre económica debido a las alzas en las tasas de interés, la baja producción en la construcción y la incertidumbre económica general. Sin embargo, según la empresa de consultoría e investigación inmobiliaria Softec, se espera que la inversión en el sector inmobiliario tenga un crecimiento marginal al final del 2022.
De acuerdo con la empresa, se estima que el gasto total en el sector inmobiliario en México será de 511,000 millones de pesos al final del año, lo que representa un crecimiento anual del 1%, en comparación con el año anterior, cuando el gasto total fue de 506,000 millones de pesos. El director general de Softec, Gene Towle, afirmó que los puntos de crecimiento más destacados se están dando en el sector industrial y de vivienda vacacional.
En cuanto a la inversión por segmentos, se espera que el año finalice de la siguiente manera: vivienda tradicional con 269,844 millones de pesos (52% del total de inversión), vivienda vacacional con 90,143 millones de pesos (17.6%), hoteles con 48,075 millones de pesos (9.4%), segmento comercial con 46,572 millones de pesos (9.1%) y sector inmobiliario industrial con 42,494 millones de pesos (8.3%).
En particular, el segmento de vivienda vacacional se ha destacado por su fuerte crecimiento. Según estudios de Softec, se prevé que este mercado alcance una oferta de 22,000 unidades en el 2030, lo que podría duplicar las ventas actuales. Además, el mercado vacacional ha atraído la atención de los compradores extranjeros, especialmente en zonas turísticas y cercanas a la frontera con Estados Unidos. El director de la empresa mencionó que un estadounidense promedio gasta entre 100,000 y 250,000 dólares en una vivienda vacacional en México, lo que representa una gran oportunidad para el desarrollo de negocios inmobiliarios.