En los últimos años, Querétaro se ha posicionado como uno de los epicentros del crecimiento inmobiliario en México, gracias a su industrialización y alta demanda de propiedades en renta. Sin embargo, para los inversionistas es crucial comprender cuánto rinde realmente un departamento en este dinámico mercado. En 2026, explorar el retorno de inversión (ROI) de propiedades en renta es más relevante que nunca.
El ROI es un indicador clave para medir la eficiencia de una inversión. En el contexto inmobiliario, este se calcula dividiendo los ingresos netos anuales de renta entre el costo total de adquisición del departamento, incluyendo impuestos, gastos notariales y mejoras. A continuación, estimo cómo podemos determinar el ROI real para un departamento en renta en Querétaro este año.
Consideremos un departamento promedio en Querétaro, cuyo valor de mercado es relevante para nuestro cálculo. Según datos reportados por la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Querétaro, el precio de un departamento estándar en 2026 ronda los 2.5 millones de pesos. Adicionalmente, al adquirir una propiedad, los costos adicionales, como el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI) del 6.5% y otros gastos notariales, usualmente ascienden a 200,000 pesos aproximadamente. En conjunto, el costo total de adquisición se sitúa cerca de los 2.7 millones de pesos.
Por otro lado, las rentas mensuales promedio en Querétaro para un departamento semejante están alrededor de 18,000 pesos. Esto situaría los ingresos brutos anuales de renta en 216,000 pesos. Ahora, es vital restar los costos operativos anuales, que incluyen mantenimiento, administración y períodos de vacancia, estimados en un 10% del ingreso bruto, resultando en 21,600 pesos. Por lo tanto, los ingresos netos anuales serían de aproximadamente 194,400 pesos.
Utilizando estos datos, el ROI anual se calcula como sigue:
ROI = (Ingreso neto anual / Costo total de adquisición) * 100
ROI = (194,400 / 2,700,000) * 100 = 7.2%
Un retorno del 7.2% es atractivo en comparación con otros instrumentos financieros tradicionales, como ahorros bancarios o ciertos fondos de inversión que ofrecen tasas considerablemente menores. Sin embargo, este rendimiento puede variar considerablemente según diferentes factores.
La ubicación precisa del departamento dentro de Querétaro es vital, pues áreas como Juriquilla y el Centro Histórico continúan mostrando una alta demanda, lo que puede influir favorablemente en el aumento del ROI, tanto por revalorización del inmueble como por un ajuste en la renta. Además, elementos como la infraestructura y servicios locales también juegan un papel importante.
En conclusión, aunque Querétaro sigue siendo un mercado atractivo para inversores inmobiliarios, es fundamental entender y analizar detalladamente los componentes que afectan el rendimiento de una inversión en renta. Diseñar una estrategia de inversión que contemple la evolución macroeconómica y local será clave para aprovechar las ventajas de este mercado pujante. En Dream Home Inmobiliaria, estamos comprometidos en brindar asesoría personalizada para maximizar el potencial de sus inversiones.